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“面粉对于面包价”的影响不言而喻，从一个区块的地价，就可以看出将来这的房子卖得贵不贵。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，如果是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高，所以我们基本可以从土地价窥得房价一二。
2020年土拍现场
过去的一年，是江油土拍的丰年，截止2020年底，江油共计成交60宗地块，成交面积3439.269亩，住宅用地仅7宗，用于居住的用地仅占总拍卖地块的11%，其余均为商业和商住用地。
这里盘点了2020年江油市拍卖的住宅地块：
整个江油市2020年的平均楼面价约为1172元/㎡，算完平均楼面价，我们再来看看在售商品住宅的均价。
这里是2020年江油市场各区域在售商品住宅均价梯队图：
从整体上来看，江油市2020年在售商品住宅均价为5152.6元/㎡，是平均楼面价的4.3倍。
从区域上来看，江油市城东片区，在售商品住宅均价最低，为4620元/㎡，其中城中均价为5500元/㎡，是房价最贵的一个区域，城西、城南、城北的均价分别为5240元/㎡、5203元/㎡、5200元/㎡，现在都是单字5开头了。
NO.1
对于刚需而言，首付靠凑，未来还要省吃俭用来稳定家庭吃穿用度，孩子教育学习等开支，面对的压力可想而知，纠结无处不在。
小编在这里总结了对于刚需友好的可选楼盘，买对不买贵！
江油在售商品住宅均价在5152.6元/㎡以下的有14个楼盘，除开部分特惠房源或清盘项目，留给刚需们的选择就更是寥寥可数。参考100㎡左右户型和在售商品住宅均价，总价在45万以下，真正可供大家选择的，有这9个楼盘！
江油总价45万元以下的只有这9个楼盘，最低总价只要36.34万元。
想买什么样的房子呢？很多人回答：坐北朝南，户型好，离工作近，学区房，买东西近、交通方便...,有发展潜力就更好了。但现实残酷，受预算限制，大多数刚需其实并没有太多选择空间。
所以刚需买房要放弃追求完美的心态，有时候我们不得不降低自身买房要求。我们来以江油城南的置信长河湾的79㎡户型来举个例子，看看现在在江油最少的买房入门门槛是多少？
置信花园城·长河湾79㎡
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如果想要在江油买房，以置信花园城·长河湾目前在售均价为4600元/㎡来算，79㎡的总价36.34万，按照首付三成计算，首先需要准备11万的首付款！
接下来，你需要面对的是每月约1774元的月供。（注：月供按照贷款20年，按最新LPR基本利率1.2倍5.88%计算。）
看完了置信花园城·长河湾后，大家估摸着自己的银行卡存款，看一看自己能实现江油买房自由吗？
江油作为一个5线城市，今年荣获全国文明城市称号，老旧居民楼拆除，一座座新楼和新建筑拔地而起，城市面貌发生了翻天覆地的崭新变化。近几年更是承载着主城向南发展的使命，江油城南凭借优良丰富的自然资源以及区位优势，成为了购房者的首选。
毕竟近年来，方特的开业、靛池和让水河国家湿地公园的修建、河西高架桥和九绵高速江油段的通车、政务中心的南移、居安路高尚生活圈形成，使城南片区的房价也水涨船高。
新政坚持“房住不炒”，严控房价，江油的大环境基本稳定在目前的价位上。 江油目前的房子更适合居住而不是投资，眼看着房价上涨速度比工资还快，对于刚需而言，观望和迟疑并不是很好的选择。看到合适房源，果断下手才行。
刚需买房不易，且买且珍惜。
以上就是小编今天为大家盘点的江油总价45万元以下的刚需可选楼盘及最低买房门槛。好的房源竞争激烈，时间真的不多了，赶快行动吧！
如果还想了解江油其他价格段的楼盘，可以私信小编，有任何购房疑问也欢迎大家在评论区留言讨论。
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