总价仅需36万!江油刚需买房的9个机会来了

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发表于 2021-1-20 19:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

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“面粉对于面包价”的影响不言而喻,从一个区块的地价,就可以看出将来这的房子卖得贵不贵。


据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,如果是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高,所以我们基本可以从土地价窥得房价一二。


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2020年土拍现场


过去的一年,是江油土拍的丰年,截止2020年底,江油共计成交60宗地块,成交面积3439.269亩,住宅用地仅7宗,用于居住的用地仅占总拍卖地块的11%其余均为商业和商住用地。


这里盘点了2020年江油市拍卖的住宅地块:


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整个江油市2020年的平均楼面价约为1172元/㎡,算完平均楼面价,我们再来看看在售商品住宅的均价。


这里是2020年江油市场各区域在售商品住宅均价梯队图:


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从整体上来看,江油市2020年在售商品住宅均价为5152.6元/㎡,是平均楼面价的4.3倍。


从区域上来看,江油市城东片区,在售商品住宅均价最低,为4620元/㎡,其中城中均价为5500元/㎡,是房价最贵的一个区域,城西、城南、城北的均价分别为5240元/㎡5203元/㎡、5200元/㎡,现在都是单字5开头了。


NO.1


不纠结!盘点刚需可选楼盘


对于刚需而言,首付靠凑,未来还要省吃俭用来稳定家庭吃穿用度,孩子教育学习等开支,面对的压力可想而知,纠结无处不在。


小编在这里总结了对于刚需友好的可选楼盘,买对不买贵!


江油在售商品住宅均价在5152.6元/㎡以下的有14个楼盘,除开部分特惠房源或清盘项目,留给刚需们的选择就更是寥寥可数。参考100㎡左右户型和在售商品住宅总价在45万以下真正可供大家选择的,有这9个楼盘!


江油总价45万元以下的只有这9个楼盘,最低总价只要36.34万元。

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NO.2


买不买?江油买房门槛


想买什么样的房子呢?很多人回答:坐北朝南,户型好,离工作近,学区房,买东西近、交通方便...,有发展潜力就更好了。但现实残酷,受预算限制,大多数刚需其实并没有太多选择空间。


所以刚需买房要放弃追求完美的心态,有时候我们不得不降低自身买房要求。我们来以江油城南的置信长河湾的79㎡户型来举个例子,看看现在在江油最少的买房入门门槛是多少?


置信花园城·长河湾79㎡

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都网房产房贷计算器


如果想要在江油买房,以置信花园城·长河湾目前在售均价为4600元/㎡来算,79㎡的总价36.34万,按照首付三成计算,首先需要准备11万的首付款!


接下来,你需要面对的是每月约1774元的月供。(注:月供按照贷款20年,按最新LPR基本利率1.2倍5.88%计算。)


看完了置信花园城·长河湾后,大家估摸着自己的银行卡存款,看一看自己能实现江油买房自由吗?


NO.3


心里有数!江油房价走势一览


江油作为一个5线城市,今年荣获全国文明城市称号,老旧居民楼拆除,一座座新楼和新建筑拔地而起,城市面貌发生了翻天覆地的崭新变化。近几年更是承载着主城向南发展的使命江油城南凭借优良丰富的自然资源以及区位优势,成为了购房者的首选。


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毕竟近年来,方特的开业、靛池和让水河国家湿地公园的修建、河西高架桥和九绵高速江油段的通车、政务中心的南移、居安路高尚生活圈形成使城南片区的房价也水涨船高。


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新政坚持“房住不炒”,严控房价,江油的大环境基本稳定在目前的价位上。

江油目前的房子适合居住而不是投资,眼看着房价上涨速度比工资还快,对于刚需而言,观望和迟疑并不是很好的选择。看到合适房源,果断下手才行。


刚需买房不易,且买且珍惜。


以上就是小编今天为大家盘点的江油总价45万元以下的刚需可选楼盘及最低买房门槛。好的房源竞争激烈,时间真的不多了,赶快行动吧!


如果还想了解江油其他价格段的楼盘,可以私信小编,有任何购房疑问也欢迎大家在评论区留言讨论。



3中级会员
857/1000
发表于 2021-1-20 19:47 | 显示全部楼层
整体来说江油的房价是真的便宜,说贵的没出去看哈三台德阳那些
4高级会员
2081/8000
发表于 2021-1-20 19:47 | 显示全部楼层
房子虽多,但是维权不少,简直不好选,都是靠运气
3中级会员
698/1000
发表于 2021-1-20 19:47 | 显示全部楼层
三十多万的也有啊,真的是太便宜了
3中级会员
530/1000
发表于 2021-1-20 19:48 | 显示全部楼层
有钱人多得很哦,不是说别墅和明月岛那个都卖得差不多了
4高级会员
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发表于 2021-1-20 19:48 | 显示全部楼层
感觉蓝润是真的好便宜  就是不晓得质量如何
8超级会员
27432/50000
发表于 2021-1-20 20:06 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
看了一下我的工资,哎,买不起
9顶级会员
106888/120000
发表于 2021-1-20 20:46 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
4高级会员
4073/8000
发表于 2021-1-20 21:37 | 显示全部楼层
便宜,三十多万在大城市就一个厕所
3中级会员
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发表于 2021-1-20 22:17 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
根本没有存钱,买不起的我

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