验房注意什么?验房都需要检查哪些方面?

[复制链接]
4高级会员
7500/8000
分享到:
发表于 2020-12-15 15:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近有朋友的房子准备交房了,他是个新手小白,完全不知道交房要注意什么。今天我就给大家聊聊交房、验房需要做些什么,只有了解整个流程,你才能开开心心的住进自己的新房子里。

我们作为业主或者未来的业主,收房过程中应该注意的东西有很多,那么验房应该注意什么?验房都需要检查哪些方面?

验房注意什么?

1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续。按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。

3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。

验房都需要检查哪些方面?

1、看合同核面积:看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

2、用卷尺测:用5米卷尺测量一下楼宇的,看是否与合同相符。

3、查下水看漏堵:自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。

4、榔头轻敲听空裂:自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

5、墙面不滴水无裂缝:仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

以上就是验房注意什么以及需要检查哪些方面的全部内容,验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

相比听完我的一通哔哔,小伙伴们应该对验房有了一个基本的概念,不过如果实在对这块无感,其实可以求助身边懂行且又信得过的师傅。

4高级会员
2894/8000
发表于 2020-12-15 16:00 | 显示全部楼层
收房不验房 装修全白忙 我看别个说得
4高级会员
4275/8000
发表于 2020-12-15 16:00 | 显示全部楼层
关键是验出问题来了也不会给你解决啊
4高级会员
5517/8000
发表于 2020-12-15 16:01 | 显示全部楼层
好麻烦的感觉 花钱让别个弄了就行了呗
4高级会员
2430/8000
发表于 2020-12-15 17:20 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
洒洒水啦 发表于 2020-12-15 16:00
收房不验房 装修全白忙 我看别个说得

谢石匠说的
9顶级会员
106888/120000
发表于 2020-12-15 18:15 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
4高级会员
1770/8000
发表于 2020-12-15 18:21 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
新房装修,还是要注意,有些人没有安全意识,暴力装修,打不得也要打,只管自己想法弄,
4高级会员
3454/8000
发表于 2020-12-15 20:37 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
4高级会员
3931/8000
发表于 2020-12-16 13:50 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
有点少吧?房间的净高、净宽,房间的方正度,墙面的平整度、垂直度,阴阳角的方正度,墙面是否有裂纹、空鼓、漏网、吊砂,门窗是否好开、关,外窗及窗台、窗边是否滲水,地面是否空鼓滲水,厨卫间预留管件是否符合规范要求,空调冷凝水管预留管是否内高外底,电线插座、开关盒是否满足规范要求等。
4高级会员
5291/8000
发表于 2020-12-17 01:11 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表微信公众
快速回复 返回顶部 返回列表