江油房价四千多元/㎡,新房真的是“降价”了吗?

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发表于 2019-10-23 18:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,广东肇庆一恒大楼盘降价50%,一夜下跌整整30万元,因此而上了热搜。很多小伙伴也讨论,江油是否也是降价?江油也出现了一些优惠信息,“打折”、“特价”、“促销”,各大中介也发信息。

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有很多人认为我们是不支持降价的,但实际上并不是这样,市场均价有所下降,我们也会如实报道。毕竟谁不想在购房环节上能享受到大幅的优惠呢?
我们就来说说目前市场和一些常规的“特价”策略!(今天的内容信息量略大,大家可以花几分钟时间阅读)

今日重点:
1、目前江油市场,极有可能出现的3种优惠!
2、新房真的是降价了吗?

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接近年尾,按照惯例,第四季度的新房供应量会比之前大,所以接下来两个月陆续还有四个楼盘。但江油市场只有这么大,项目又那么多,怎么办呢?

1、通过噱头,吸引关注

比如,某个项目释放信息:买房送车位,买房送汽车。一个车位就是几万,一辆汽车价值十几万,现在不要钱。看起来,是,因为开发商放血了。

但实际上,也许按照最初销售预期,如果房价足够利润,每套房甚至可以送1个车位。开发商想要赚了房子的钱再赚一笔车位的钱,如今只是房价没达到预期,原本赚双份的钱就变成赚一份的钱了……还有一些送装修的,送家具的,实际上都是吸引眼球的做法。开发商亏本让利,少之又少…

2、数字游戏,价格错觉
平时卖5千的项目,突然推出了一批4800的房源。这个确实是价格促销了吧?

其实特价房你真的应该更谨慎!因为特价房本来就是值4800,,因为他楼层、户型、朝向等原因,相比5千单价的房子,当然要便宜。
突出价格优势,让你以为这个楼盘均价是真的降低了。

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3、田忌赛马,推盘策略

有些不怎么懂得销售策略的开发商,可能会在市场好的时候先把不好卖的全部卖掉,也就是以“低价”吸引一波客户来抢房,在市场上有了一定反响之后,再陆续推出自己稍微好一点的房源,然后价格就慢慢上去了。

一般很懂趋势很懂运营的开发商都会有适当的策略去应对“寒冬”。比如,A:占比最大的主力户型,面积适中,流量担当 B:面积段较小C:户型有缺陷的产品。
积攒一批卖得不是很好的C产品,整体包装优惠一下推向市场,可成激活需求的法宝。

对比A类热销产品,C的价格确实低啊,看起来好像开发商真降价了。其实在他定价体系里,C本来就比A低。B类面积小总价和首付低,给人感觉确实不贵。

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那现在新房降价了吗?

2018年购房那叫一个火热,2019年四千多的房价、各种优惠信息。对比之前的市场,新房,确实没有以前那么好卖了!

地价加上建筑成本和税费等成本,其实房地产利润空间实际上是被限制的,目前一房一价,比拼的已经是开发商的管理能力,成本控制能力,营销能力。

那为什么现在特价信息满天飞呢?

目的,是开发商用一次促销的噱头,来吸引“本来就准备要买,但略有犹豫,需要你拉他一把”的客户。就像刚才所说优惠房源,本身就只值那么多。
另一种就是在关键的节点上,必须快速出货的开发商“降标减配,低价出售”。

园区景观、外立面、公区装修,有的是地方可以减少成本,而且有些还做的让你看不出来… 虽然是房屋质量没有什么问题也能通过质量验收。

但开发商始终是商人,一分钱一分货没,根本没有实质性的优惠。这样真的“降价”的房子你敢买吗?

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至于现在楼盘这么多,有人买房吗?不了解不打算买房的觉得人少,但实际要买房的去看房时依旧火爆。只是和之前不同的是,楼盘与楼盘之间竞争大了。火的楼盘不是全部,只有少部分了。

昨日,四川置信拿下江油城南96.95亩地块,为江油第二个项目。

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结语:
第一,刚需用户现阶段产品变多,选择余地空间大。
第二,刚需购房者盯准节点时机,卖方市场变买房市场,谈判空间大。
第三,目前江油均价5500元/㎡,好的地段和户型依然贵,低的楼层和差的户型始终都便宜。

编辑都网房大白,文中仅代表作者观点,仅供读者参考。图片部分来源网络,如有侵权联系微信:jydswxiaobian

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发表于 2019-10-23 18:19 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
只要不是投资。涨跌都不影响心情
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发表于 2019-10-23 18:32 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
刚需现在买还是合适,就是容易纠结
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发表于 2019-10-23 18:41 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
反正和我没有关系
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发表于 2019-10-23 18:48 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
买房待观望,江油楼盘太多,供大于求,降价是必然趋势
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发表于 2019-10-23 18:51 来自江油都市网手机客户端
#2019生机大会# 我们的楼市转冷成为事实,原本以为不可能下跌的房价也成为事实,而且降价的幅度令很多人没有想到。例如,昨天的济南某个楼盘直降4000元每平米,引发业主集体到售楼部,个别情绪激动的业主甚至走上了沙盘,天津某全国前五强房企的分公司对辖区内的所有楼盘开展大力度的打折销售。最高优惠已经低于4.5折,这在天津楼市的发展中前所未有。这两个城市的降价效应正在向全国传递。
详情请进入查看:icon前五强房企打折了,我的房子跌去150万,还欠房贷200万,我怎么办

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发表于 2019-10-23 18:55 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
在降价也买不起
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发表于 2019-10-23 19:05 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
哎还是贵,买不起呀,房价太高了
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发表于 2019-10-23 19:12 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
真降假降,只有买了才晓得
hnm
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发表于 2019-10-23 19:57 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层

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