购买二手房,会涉及哪些相关税?

[复制链接]
4高级会员
3192/8000
分享到:
发表于 2019-10-19 17:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
QQ浏览器截图20191019175546.png

虽然现在江油新房林立,但二手房依然十分抢手。
为了地段、为了学区、为了装修、为了省钱...
依然有不少购房者会考虑二手房。
但是二手房的相关税大家都清楚吗?
不要稀里糊涂给了钱却不知道交的什么钱哦~

契税

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

QQ浏览器截图20191019175001.png


营业增值税

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

a6a611acedaaaa5bc7c8cda0ac45fe44.png


个人所得税

虽说按照规定个人所得税是由卖方缴纳的,但在实际交易中,卖方往往会要求转嫁到买方身上,这就需要购房者提前了解个人所得税的计算方式。

b68a95b85c6042c4f059f8fe25e3efd1.jpg

公式一:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%

公式二:个人所得税=计税价格×1%。

普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

a5000c93d4ca75336102a3af100d0f3b.png

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4bce00017fbb8cdaae48f2de4d6e21bd.jpg

房屋也属于商品,购买一套房,不论是新房还是二手房,我们都是需要缴纳的相关税务的,如果在购买之前就能了解清楚,做到自己心中有数,这样对于购买房屋需要准备的钱款也能有所准备,不会出现突然需要一笔税费却发现之前没有准备的尴尬场面。

长按识别二维码
添加房大白拉你进购房交流群
微信号:jydswxiaobian

QQ浏览器截图20191019175530.png

3中级会员
732/1000
发表于 2019-10-19 18:06 | 显示全部楼层
还有这么多的税啊...
4高级会员
2586/8000
发表于 2019-10-19 18:06 | 显示全部楼层
这些税一出来又要交好多钱哦...还好我没钱买哈哈哈
3中级会员
308/1000
发表于 2019-10-19 18:07 | 显示全部楼层
买二手房主要就是想省个装修费哈哈哈,也差不多,新房也要交税,一样的
9顶级会员
53147/120000
发表于 2019-10-19 18:17 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
楼梯房基本卖不出去
3中级会员
485/1000
发表于 2019-10-22 11:03 | 显示全部楼层
这么多的税,真的是眼花缭乱
3中级会员
425/1000
发表于 2019-10-22 11:04 | 显示全部楼层
现在二手房真的还卖的出去吗?
3中级会员
354/1000
发表于 2019-10-22 11:04 | 显示全部楼层
还行,就是有点绕,条件太多了,又不能光信中介的

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表微信公众
快速回复 返回顶部 返回列表