外来房企入驻江油,哪些楼盘值得入手?

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发表于 2019-3-24 16:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
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前几天,有一个都友发帖:
今年又有好几个地产入驻江油,加上本地地产,还请专业人士分析一下,哪些楼盘值得入手,利与弊。
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看到下面有都友评论,让大白来回答一下。
首先感谢信任, 于是根据自己的见解写下了这篇文章。

1、分布区域

2018年,江油市商品房住宅放量约76万㎡,成交量约58万㎡。

18年底19年初拍出的诸多地,更多的外来房企入驻江油。

2019年对于江油楼市是改善大年,都将在这一年亮相,而很多此前计划登场、因为延期的楼盘,也都会在新的一年里有所动作。

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太白新城:从15年开始通过几年的建设,西山太白新城板块热度、区域环境、配套设施基本完善,定位也是高端住宅片区。

明月新城:继体育公园、涪江音乐喷泉灯光秀、明月岛湿地公园等相继惊艳绽放后,吸引了一波风潮,19年各开发商基本集中于这个区域。

热度较强的莫过于太白新城和明月新城片区了,推进棚改,市中心推出楼盘较少,城东片区目前发展和价格相比其他片区较弱。

2、楼盘信息

说了区域的发展,在看各个区域楼盘信息。
在售楼盘中属中央大道、敏捷、碧桂园、观澜城、东岸华庭为千户大盘。从规划来说,千人居住的楼盘更适合刚需的购房者,低容积率的适合改善型。投资型购房者只需要选择位置即可。

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在售中只有观澜城、敏捷、东岸华庭为江景房。敏捷·悦江府的容积率为2.8,观澜城的容积率为3.5。这两者有争议的一点是,过桥与不过桥。有人说过桥就“掉价”,在大白看来,不过是仁者见仁智者见智了。

学区房,在江油公认的胜利街小学,诗城小学。依照这个标准,可选择国富公寓、滨江华城、公园里、中央大道五期。

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3、值得关注楼盘

江油这么小,不存在学区房,注重改善需求的购房者,不妨看看2019年待开12个新盘

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从区域来说,个人值得期待的有城区建工·城市佳苑,三桥明月新城明月华府,西山片区蓝润项目及江东片区江城公馆。

/ 建工·城市佳苑 /

位于李白大道建设局旁,紧靠太白广场,诗城小学、人民医院,周边交通配套都不错。

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/ 明月华府 /

原来的紫檀国际烂尾后,被江油明华集团接手改为香榭·明月华府,19年1月19日销售中心亮相。以115、135、155平米为主打户型,电梯直接入户。
值得大白关注的还是地理位置,宝龙广场、政务中心、明月岛都不近不远,刚刚好。

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/ 蓝润项目 /

2019年西山片区几个新盘,但不论是溪山华庭还是海德公馆都属小体量楼盘,蓝润项目的入驻,自然就值得大家期待了。

/ 合谊·江城公馆 /

合谊地产有限公司是鞍钢集团下属的全资板块公司,开发商实力雄厚。

江东片区继富乐领江后,难得一新楼盘,想购买302片区的购房者值得关注。

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具体哪些楼盘值得入手,其实还是要根据自己的需求来决定。

对于大白来说,尽可能的给大家一个楼市情况介绍,让你知道江油楼市的情况,而真正的机会则是要靠自己去找出来。

多跑,多看,不会错

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6宝石会员
16108/20000
发表于 2019-3-24 17:45 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
江东新城呢?东方明珠背后有个江东新城怎么没说?
4高级会员
3788/8000
发表于 2019-3-24 17:45 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
前面的铺垫就为了最后的看房团
6宝石会员
16108/20000
发表于 2019-3-24 17:45 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
我看这个楼盘规划了一万户呢
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842/1000
发表于 2019-3-24 17:48 | 显示全部楼层
1320051968 发表于 2019-3-24 17:45
江东新城呢?东方明珠背后有个江东新城怎么没说?

江东新城就是富乐领江
3中级会员
646/1000
发表于 2019-3-24 17:50 | 显示全部楼层
1320051968 发表于 2019-3-24 17:45
我看这个楼盘规划了一万户呢

哪个楼盘?
6宝石会员
16108/20000
发表于 2019-3-24 17:51 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
安小然的生活 发表于 2019-03-24 17:48
江东新城就是富乐领江

嗯嗯,可惜这个好位置了,不然那个价能买得到?富乐领江断断续续修了几年了,比东方明珠修的还早,现在问题一抹多!
6宝石会员
16108/20000
发表于 2019-3-24 17:52 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层

江东新城,也就是正在修的江彰大道北段哪里!东方明珠背后
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发表于 2019-3-24 17:53 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
楼主,合谊。江城公馆具体是修到302哪里啊?

点评

修到江章大道南段,江安花园斜对面江东华庭旁边的。  详情 回复 发表于 2019-3-25 23:48
江章大道,逸景园附近  详情 回复 发表于 2019-3-24 18:09
江彰大道,原来圣昌驾校位置  详情 回复 发表于 2019-3-24 17:57
6宝石会员
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发表于 2019-3-24 17:55 来自江油都市网手机客户端 | 显示全部楼层
房大白就是77?

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